初心者・主婦でもわかるSOHO・暗号資産(仮想通貨)

暗号資産(仮想通貨)・投資(自分年金・株式・不動産)・SOHO・お役立ち(生活・ダイエット)

金持ち老後を送るための自分年金の作り方『REITリート9月度・10月度分配金』情報

前回NISAでREITのご紹介をしましたが、見栄子さんが実際に投資しているREIT銘柄をを分配金情報を中心にご紹介します。

 

はじめての人の J?REIT 基礎知識&儲けのポイント

はじめての人の J?REIT 基礎知識&儲けのポイント

 

スポンサーリンク

 

前回のブログ引用しています(初めての方は順番にどうぞ)

NISAのメリットは何と言っても無税です。キャピタルゲインもインカムゲインも無税です。美味しすぎます。皆さんは、NISAを活用されていますか?元々はイギリスで始まったものを日本も取り入れた投資をする人には、節税になる投資手法です。株式の税金は、申告分離課税ですから所得税と住民税を合わせて20%ですからバカになりません。見栄子さんの投資戦略は卵を色々なカゴに入れる基本戦略ですが、そのうちの一つがNISAを利用したREIT投資です。

 

日本REIT 日本の投資法人が日本のビジネスビルやホテル・倉庫・モールなどに投資して取得します。そしてテナントが賃貸として利用している賃料を半年ごとに投資家に分配金という名目で配分していきます。このREITという投資商品は、日本によくあるタコ足分配金的な投資信託(毎月分配投信)とは全然違いますので、分配金を投資家に支払うごとに元本が減っていくような仕組みの商品ではありませんので安心できます。

 

現在の日本にあるREITは、全部で50銘柄を超えており時価総額では、12兆円市場にまでなっています。平均分配金の年利が4・4パーセントとなっています。ポイントは日銀の買い入れが今も継続中で(日銀は、国債の購入と株式の購入以外にREITも購入しています。年間900億円買い入れています。)

分配金9月度・10月度

実際に分配金として口座に入ってくる月と権利月は2〜3ヶ月のタイムラグがありますので注意してください。今回、見栄子さんの証券口座に入ってきた分配金は9月度分配金

  1. マリモ地方創世リート投資法人
  2. インヴィンシブル投資法人
  3. 日本リート投資法人(前回の記事で紹介が漏れてました)

10月度分配金

  1. アドバンス・レジデンス投資法人
  2. 森ヒルズリート投資法人
  3. スターアジア不動産投資法人

自分年金を作る意味でも口数を確保していると半年ごとに分配金を得る事ができます。見栄子さんの保有REIT銘柄の平均分配金の率は5%くらいですから、72÷5=14.4  14年で資産が倍になる計算です。(分配金を再投資しない計算で14年です。毎年の分配金も再投資という複利で計算するともっと早く倍になる事が出来ます)

 

f:id:miekokishi:20181021171042j:plain

 

見栄子さんが実際に保有しているREIT銘柄

『いちごオフィスリート投資法人』(8975) 

www.ichigo-office.co.jp

いちごオフィスリート投資法人のポイント 

  1. 『千利休の一期一会』の精神からいちごを採用 
  2. 着実な成長と安定した分配金
  3. 現在稼働率 99・1パーセント
  4. 分配金の推移 過去最高を継続現在1口当たりの分配金 1964円(2018年4月実績) 
  5. LTV  総資産有利子負債率 46・9パーセント 
  6. 保有数  合計84物件(東京・大阪・名古屋などオフィスビル特化型REIT)
  7. 現在の1口投資価格 91700円(年初来安値75000円年初来高値93300円)  

現在の価格から年間の分配金率は4・3パーセントですからほぼ平均です。

 

画像の配置 電卓の写真


 

スポンサーリンク

 

見栄子さんの手法

購入するポイントは、安いところで買い仕込む戦略です。上がったからと言って売りません。基本インカムゲイン(分配金)を長期的に狙います。例えば、1口75000円で購入している場合と現在91700円ですから16700円の利益が出ているという状態です。プラス分配金が1964円(半期分の分配金額です)手に入ります。

 

 購入するタイミングが重要で上手くいくと年利20%超えを叩き出しています。(16700円+1964円を現在価格91700円で割る凄いです。ちなみに見栄子さんはアベノミクススタート時にいちごを買い仕込んでいますので当時の価格は40000円に届くかどうかの頃でした。一度にまとめて購入するのではなく分配金が貯まれば、→投資する→分配金貯まる→投資するを繰り返して複利の原理を利用する手法です。

 

スポンサーリンク

 

まとめ

今回は分配金情報9月度・10月度と見栄子さんの保有銘柄のポイント紹介『REIT いちごオフィス投資法人』を説明しました。次回では、第3弾おすすめのREIT銘柄NO.2をご紹介していきます。金持ち老後を送るための『REIT投資』続編を書いていきます。

 

REITの全銘柄をまとめた情報サイトがあります。

JAPAN-REIT.COM - 全ての投資家のための不動産投信情報(リートデータ)ポータル

 今後もブログ訪問者に有益な情報を見栄子さんの実体験を踏まえてご紹介して行きたいと思います。どうぞよろしくお願いします。 

にほんブログ村 小遣いブログ SOHO・在宅ワークへ
にほんブログ村

スポンサーリンク