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老後を豊かにする自分年金の作り方『京都の町家ゲストハウス投資』を検証する

画像の配置 京都の町家の写真です

 

先日、今年2018年の訪日の外国人観光客が3000万人を突破したというニュースが報道されていました。非常にありがたいことです。内需が冷え込んでいる以上、外国人の国内での消費は頼もしい限りです。その中でも日本でリピート率no.1の『京都』に俄然注目が集まっています。

 

最強の京都「町家」投資

最強の京都「町家」投資

 

 

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なぜ今、京都の町家ゲストハウス?

もともとは京都の住人が住んでいた空き家を改修してゲストハウスとして再生して宿泊施設として生き返らせる方法です。特に外国人や他県の方が訪れるケースで京都らしい場所や京都らしい宿泊施設に泊まりたいという需要が増加してきています。ちなみに見栄子さん家族も京都に家族で行った折にはゲストハウスを利用しています。

 

何よりメリットは安くて気軽で落ち着けるからといったところです。実際に宿泊したゲストハウスを記事にしていますので最後にアップしておきますね。

 

実際に1棟購入は不可能。アセットシェアリング。

不特法という法律に基づいて京都の町家に投資する商品が東京証券取引所第一ぶ上場のインテリックスによって開発。1口100万円に小口化したアセットシェアリングという不動産商品。REITのような金融商品ではなく建物部分の減価償却が取れ、相続税対策になるメリットも。

 

自らが物件を一人で所有するのは、一棟もの。
建物の1室を所有し、土地の持ち分を所有するのが、区分物件。
そして、土地も建物も共有して持ち分を所有するのが、アセットシェアリングです。

一棟ものや区分所有ほどの流動性はありません。また購入に際し借入は活用できませんから現金での購入になります。その代りに、不動産のメリットを取りながら、小口で投資でき、1口100万円ずつ贈与や相続にも活用できます。購入しているのは、シニアの富裕層の人たちです。今回の町家のプロジェクトは想定する全物件稼働時の分配金利回りが5.1%と、かなり高くなっています(利回り保証ではありません)。10口からの購入で1000万円のキャッシュが必要ですが、定期預金に置いておくくらいならリスクをとって投資を検討してみるのはありだと思います。

agora-web.jp

(内藤忍さんの公式ブログより)

 

京町家再生プロジェクト

京町家の取得・宿泊施設へのリノベーションを目的とした投資を行い、宿泊施設の運営は、京都の実績のある世説運営者によって行われるようです。

www.crowd-realty.com

 

なぜ今『京都の町家』投資?

ゲストハウスではなく、貸家・賃貸家屋としての投資

価格は、賃貸に出す前のリフォーム代を含めて900万~1200万円くらいが主流。想定家賃は6万~7万円といったところだ。

 

(幻冬舎で3回シリーズの特集より)

gentosha-go.com

 

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まとめ

今回は京町家の活用方法・投資方法などご紹介してきました。実際に京町家を改修したゲストハウスに泊まった記事を最後に掲載しておきます。よかったらご参考に。

www.kyotohannari.work